Описание объекта
- Площадь: 410 м2
- Этаж: 1/2
- Цена: 137 000 000 р.
- Цена за м2: 334 146 р/м2
- ID объекта: 34435
В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда – магазин Пятерочка.
Помещение площадью 410 кв.м. находится на 1-м этаже двухэтажного торгового центра на 1линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является крупным продуктовым магазином в радиусе километра. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк «Фестивальная площадка Легенды Крыма» и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда.
ООО «Агроторг» – надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. В апреле 2026 года заключен новый договор аренды сроком на 10 лет (до 2036 года). Договором предусмотрена ежегодная (с 2028 года) безусловная индексация, равная показателю официальной годовой инфляции, но не менее определенного значения.
Ключевые характеристики объекта:
Высота потолков 3,6 м., витринное остекление;
Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды;
Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования;
Автомобильная парковка вдоль торгового центра;
На втором этаже расположен единственный в районе Детский Мир, что также привлекает трафик;
Земельный участок в собственности.
