Описание объекта
- Район: Крюково
- Площадь: 1 409,1 м2
- Этаж: 2/2
- Цена: 173 000 000 р.
- Цена за м2: 122 773 р/м2
- ID объекта: 34436
В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,7 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда – магазин Детский Мир.
Помещение площадью 1 409,1 кв.м. находится на 2-м этаже двухэтажного торгового центра на 1 линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является единственным крупным магазином детских товаров в районе. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк «Фестивальная площадка Легенды Крыма» и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда.
Детский Мир – надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. Договором предусмотрена ежегодная (с 2027 года) безусловная индексация и процент от товарооборота.
На данный момент арендатор производит модернизацию всего помещения за собственный счет, вкладывая порядка 20-25 миллионов рублей. На период проведения ремонтных работ арендная плата составляет 77,5% от месячного платежа.
Ключевые характеристики объекта:
Высота потолков 4 метра;
Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды; Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования; Автомобильная парковка вдоль торгового центра;
На первом этаже располагается продовольственный магазин Пятерочка, что также привлекает целевой трафик;
Земельный участок в собственности.
